曼谷小蜜桃 今天小妖来和友友们普及一下，投资泰国房产买房过户税费用明细～
泰国房产过户在计算过户税费时，一般有两个基础数值。
- 一个是买卖双方对土地厅申报的买卖价格
- 一个是土地厅部门自己的评估价格
政府部门的评估价格通常低于实际购买房产价格，有的甚至不到一半。因为政府部门不是每年都更新评估价格，而市场价格每年都在上涨！
过户税费税分为三大版块
- 过户费：税率为2%，计算的是政府部门预估价格
- 印花税或特种商业税：印花税的税率为0.5%，特种商业税是为3.3%，两者只需缴纳其中之一即可
- 收入税：税率是根据房屋新旧程度来计算折旧。并且根据阶梯税率的计算模式，相对比较复杂，不过大致在1% – 3%之间
Tips
- 持有房产超过五年以上，出售时只需缴纳0.5%的印花税，五年内出售时需缴纳3.3%的特种商业税
- 业主名字放进房产本（泰国人用的是蓝本，我们外国人要单独申请黄本）超过一年以上，出售时只需要支付0.5%的印花税，五年内出售时需缴纳3.3%的特种商业税
上述情况满足一项即可，但如果卖方以公司的名义持有房产，无论如何都必须缴纳3.3%的特种商业税
总结
在泰国买房，从开发商那边购买新房一般只需要支付过户费 (总价的2%)
买卖二手房所需的过户费，高的情况下约7.3%，低的话约4.5%